捷運A18站  大園買屋 / 大園買房 - 專任-青埔A18邊間採光裝潢2+1房車中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：43.12 萬/坪
地址：桃園市大園區興德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曜見築
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：20.3 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2910 元/月
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：青禾藝術公園、橫山書法藝術公園
生活機能：Xpark、IKEA、新光影城、華泰名品城
附近交通：桃園高鐵、A18捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於青埔 A18 核心區，鄰近高鐵與捷運站，步行約 13 分鐘或車程不到 5 分鐘即可抵達。 2. 採光與格局優異：邊間單位且為 6 樓（共 8 樓），視野開闊無遮擋；各房間與衛浴皆有開窗，通風採光明亮。 3. 即住性高：屋齡 9 年，內裝維持良好，可省去裝潢時間與成本，符合現代美學設計。 4. 空間寬敞：總坪數達 43.6 坪（含車位），對於 2+1 房的格局來說非常舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量單一：40 多坪的大坪數僅有 1 個衛浴，若未來家庭人口增加（如生育），生活便利性可能會受限。 2. 車位形式限制：採用坡道平面式車位，相較於電梯直達式車位，搬運重物或雨天出行稍顯不便。 3. 單價偏高：每坪約 43.12 萬的參考單價在區域內屬於中高價位，購屋預算門檻較高。 4. 管理費固定支出：每月 2910 元的管理費為固定持有成本，需納入家庭開銷評估。
機會 (Opportunities)	1. 区域發展潛力：青埔地區持續開發中，鄰近華泰名品城、新光影城、Xpark 等商圈，生活機能日益成熟。 2. 租賃市場需求：因靠近捷運與高鐵站，且為住宅大樓，適合外派人員或年輕人租屋，具良好租金回報潛力。 3. 教育資源完善：鄰近青園國小與青埔國中，若未來有子女就學需求，無需擔心交通問題。 4. 投資屬性強：邊間採光好且格局方正，在二手市場流通性通常較佳，保值潛力值得觀察。
威脅 (Threats)	1. 區域交通壅塞：A18 周邊道路易於尖峰時段或連假出現車潮擁堵情況，影響通勤效率。 2. 房價波動風險：高單價物產在市場調整期時，價格回調的可能性需留意。 3. 維護管理品質：雖有列名管理費金額，但未詳述物业管理服務質量，若日後社區環境惡化將影響居住體驗。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或年輕夫妻

此物件整體素質相當不錯，主要理由如下：首先，其地段優勢明顯，青埔 A18 區域已逐漸成熟，配合捷運與高鐵交通網絡，兼具自住便利與投資價值。其次，房屋狀態良好，邊間採光佳且已有裝潢完成，能為買家節省大量準備時間與金錢成本。

然而，您需要評估自身對「單衛浴」與「坡道車位」的接受度。對於兩人世界或小型家庭而言，43 坪的空間搭配 1 個衛浴已足夠舒適；但若計畫於短期內擴大家庭成員，則需考量生活機能是否會受限。此外，參考單價雖非最低，但在該區域對應的條件下仍屬合理範圍。

總結來說，若您重視居住品質、通勤效率且預算充足，這是一個能顯著提升生活幸福感的好選擇，建議可安排實地勘房以確認社區環境與管線細節後再行決定。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團